有人說：2014年是氣密門地址行業(yè)的黑暗年。隨著，氣密門地址相關(guān)的新政頻頻，這些政策不為行業(yè)提供了相當(dāng)完善的指導(dǎo)、規(guī)法，同時，也為消費(fèi)者在選購氣密門地址產(chǎn)品時提供了可靠的依據(jù)和幫助，對氣密門地址等企業(yè)的要求也在逐漸的提升。

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新家裝合同保障守約方權(quán)利

政策一：《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，家裝市場和家裝投訴都發(fā)生了較大變化。為明確家裝公司與消費(fèi)者之間的權(quán)利義務(wù)，北京市工商局對家裝合同示范文本進(jìn)行了修訂。新修訂的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》示范文本于2014年1月1日起正式啟用，市工商局還公布了氣密門地址裝飾行業(yè)6種不公平格式條款。

◎政策解讀：

修訂版合同重點(diǎn)突出，在工程更改、驗收、付款方式等方面有了較大變化，也更能保護(hù)合同雙方的利益。

1.在工程驗收方面，在材料驗收、隱蔽工程驗收和竣工驗收基礎(chǔ)上，增加了中期工程驗收，即在現(xiàn)場工程中，水、電管線鋪設(shè)完成，廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪設(shè)完成，現(xiàn)場木制加工等完成后進(jìn)行的驗收。業(yè)內(nèi)人士稱：“這樣既能督促施工方按期保質(zhì)完成施工，也能及時發(fā)現(xiàn)并盡早解決施工中的問題，減少完工后出現(xiàn)的返工和。”“大大減少不規(guī)范施工方的投機(jī)取巧行為”。

2.在工程變更方面，新版合同增加了工程變更導(dǎo)致?lián)p失的承擔(dān)方式、工期變化的處理方法等內(nèi)容，明確了工程變更時雙方的權(quán)利義務(wù)。工程人員表示，這種規(guī)定明確了業(yè)主與設(shè)計師或者施工人員簽私單的風(fēng)險。

3.在施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面，采用了新的北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，使標(biāo)準(zhǔn)適用符合新的家裝行業(yè)發(fā)展需要。

4.在工程款支付方式上，改變原有分三次預(yù)定比例支付的方式，交由雙方當(dāng)事人分四次自行協(xié)商支付比例。工商人士解釋：“這一改變賦予了消費(fèi)者更大的自，保障了消費(fèi)者的監(jiān)督權(quán)，也更符合市場議價的原則。”

5.在工程違約責(zé)任方面，明確違約責(zé)任賠償上限，為工程總造價的20%，使違約金比例更為合理，并賦予了守約方必要的節(jié)約權(quán)。工程人士表示，如此一來，可以減少，保護(hù)遵守協(xié)議的一方。

6.在合同附件方面，增加了《工程決算單》，并針對工程中可能存在的工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及結(jié)算方面等個別的非重大問題，設(shè)計了《解決竣工驗收遺留問題協(xié)議》。業(yè)內(nèi)人士表示，在遇到一些需要維修但又完全不影響居住的情況下，此協(xié)議能夠減少業(yè)主損失，讓業(yè)主早日入住，又不用擔(dān)心遺留的售后問題的解決。